「弁護士コラム」 一覧

はじめに 賃貸経営をしていると、賃借人が賃料を滞納することはしばしば起こります。待っていると賃借人から遅れた分の賃料を振り込んでくれることも多いのですが、中には賃料が滞納されたままになることや、滞納が ...

はじめに 入居者が賃料を滞納すると、賃料の督促を行うことになりますが、電話や書面を送るなどの手段のほか、物件を訪問こともあるかもしれません。 入居者とあいさつを交わしているなど面識がある場合、入居者を ...

はじめに 賃料を滞納する入居者の方を抱えている大家さんとしては、そのような入居者の方に退去してもらうよう手続きを取りたいところですが、どれくらい費用が掛かるかが心配事となります。 なんとなく手続きのイ ...

はじめに 家主が、賃料滞納等の理由により入居者に退去してもらいたい、または滞納された家賃を回収したいと考えた時に、仲介に入ってもらっていた不動産業者に相談することは頻繁に行われています。 相談を受けた ...

はじめに 家賃を滞納している入居者に対し、賃貸借契約を解除して建物明渡請求の裁判を起こして勝訴判決を得ても、そこで手続きは終わりではありません。民事の裁判において、勝訴判決が出ても自動的に裁判所がその ...

はじめに 建物明渡請求では、通常の家賃滞納がある事案なら、滞納していることさえ明らかになれば、たとえ裁判になったとしても、なにか争点があって、裁判が長期化したり、最悪、建物明渡請求が妨げられたりといっ ...

はじめに 自己居住物件以外の物件を所有していると、解約した賃貸人が退去していなかったり、賃借人以外の第三者が物件に居ついていたりといった、いわゆる不法占拠がされることがあります。 賃貸借契約を締結して ...

はじめに 入居者が賃料を払ってくれなくなり、滞納が続いた場合、入居者に退去してもらうために賃貸借契約を解除して建物明渡請求を行います。請求を行った後も賃料の不払いが続く場合、明渡請求が早いほど損害（賃 ...

敷金とは 賃貸借契約の際に借主が貸主に支払う金銭には、敷金と礼金、保証金といったものがあります。 敷金とは、賃貸借契約から生じる債務を担保するために、契約時に貸主が借主から預かる金銭のことです。退去時 ...

はじめに 入居者と連絡が取れなくなった場合、家主としてはどうすればよいのでしょうか。 家賃の滞納が続く場合（連絡が取れないのに気づくのは家賃滞納がきっかけであることが通常ですが。）には、入居者が行方不 ...